洛阳新入市预售房源量成倍增加，二手房和租金均价温和波动！

楼市周报

2020年5月18日-5月24日

不知不觉间，五月已经进入下旬。第21周洛阳土拍市场与上周相似，依旧零出让，市场持续低迷中；新房市场随着临近月底房企推售节奏的加快，预售商品房供应量明显增加；二手房市场均价连续5周回落，但跌幅微小，市场逐步趋于平稳；租赁市场近期涨跌更替，微幅波动，整体延续平稳态势......具体数据播报如下：

一、土地市场

第21周洛阳市土拍市场持续低迷。

据洛阳市公共资源交易中心显示，第21周（5月18日-5月24日）洛阳市区仍无新供地块，土地成交市场连续四周0交易，持续低迷中。

二、新房市场

预售商品房供应量成倍增加，房企开盘不断 推售积极。

根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，第21周洛阳市共有6项目获得8个预售许可证，新增预售商品房998套，较上周增加了4倍左右，由降转增；批售面积约12.92万㎡，在连续3周较大幅度下滑后出现大幅回升。临近月底，随着房企推售力度的加大，预售商品房供应节奏相应加快，供应量提升显著。

从开盘数量上看，据诸葛找房洛阳站不完全统计，第21周洛阳市开盘项目数量虽不及上周，但仍为数不少，共计4个楼盘在周末相继开售，分别是路劲御城、河风雅叙、建业龙城东望和建业鸾州府，其中住宅类产品仍以三室、四室的改善型为主，房企推售积极。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至5月24日洛阳二手房全市市场均价为11117元/㎡，比上周下降了5元/㎡，环比下跌0.04%，微幅下滑，二手房市场均价连续5周降温，且不断趋稳。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，第21周洛阳中心城区在售二手房市场均价整体表现为2跌4涨。

在下跌的两个城区中，伊滨区以0.77%的跌幅居首，二手房市场均价在连续数周上行后止涨转跌，出现降温；洛龙区环比下跌0.07%，二手房市场均价连续两周回落，但跌幅已明显收窄。

在上涨的四个城区中，老城区二手房市场均价涨幅最大，为0.60%，在连续2周小幅下滑后有所回升；涧西区涨幅为0.08%，连续5周温和上涨；西工区和瀍河区双双由跌转涨，二手房市场均价涨幅分别为0.21%和0.02%。洛阳市各城区近两周来市场均价整体波动偏小，保持相对平稳。

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中，南昌路（58套）、开元湖（42套）和高新（41套）的降价房源量排名前三位；南昌路（21套）、高新（14套）和武汉路（12套）等涨价房源量排名靠前。

另外，监测显示，最近一周总降价房源量共计622套，比上周减少了77套，环比下降11.02%；而总涨价房源量共计202套，比上周减少了16套，环比下降7.34%。涨降价房源量双双由增转降，二手房市场活跃度略有降低。

4.二手房热门降价小区

从监测数据来看，第21周热门降价小区帝都国际城以11套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。前十降价小区所处位置以洛龙区占据最多，且房价均在万元每平以上。其中国宝花园别墅均价最高，为25258元/㎡，恒大绿洲东区均价较低，为10187元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。

四、租赁市场

据诸葛找房数据研究中心监测显示，截止5月24日，洛阳平均租金为18.83元/平方米/月，较上周上涨了0.02元/平方米/月，环比微涨0.11%，基本持平上周，波动非常温和，租赁市场整体保持平稳。

从各居室涨跌情况来看，第21周洛阳一、二、三居室月租金均价齐齐上涨，一居室涨幅最为突出。具体来看，一居室平均租金为692.21元/月，环比上周上涨0.99%，在连续2周下跌后小幅回升；二居室平均租金为1055.69元/月，环比上涨0.90%，涨幅有所扩大，连续4周上行；三居室平均租金为1459.64元/月，环比上涨0.29%，止跌转涨。

从各城区每平米租金均价来看，第21周洛阳六个中心城区每平米租金表现为2涨3跌1持平。其中，洛龙区和涧西区每平米租金较上周分别上涨了0.52%和0.11%，逐渐回升；西工区平米租金与上周持平；而瀍河区、老城区和伊滨区平米租金则继续下滑，跌幅分别为5.42%、0.78%和0.73%，尤其是瀍河区，跌幅最为突出，租金均价降温明显。

五、一周重点政策及行业动态

1. 5月LPR均与上月持平

5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，均与上月持平。5月LPR报价保持不变，符合市场普遍预期。业内人士表示，未来降准降息仍有必要和空间，LPR下行趋势不会变。

2. 非法购买小产权房等不得办理登记

自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。《通知》指出对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

5月20日，广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。《通知》明确，小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。对于进城落户的农村集体组织成员，《通知》提出，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

3. 河南省科技厅出台5个方面16条措施 支持洛阳副中心城市建设

河南省科技厅日前印发《关于支持洛阳实施创新驱动发展战略加快中原城市群副中心城市建设的若干措施》，出台5个方面16条措施，支持洛阳副中心城市建设。内容涉及：高标准建设郑洛新国家自主创新示范区方面，加强高能级创新平台载体建设方面，培育壮大创新基础方面，加速科技成果转移转化方面，支持深化改革先行先试方面等。

来源：诸葛找房洛阳站

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